ILUSTRASI. Pertumbuhan KPR (KONTAN/Baihaki)
Reporter: Lydia Tesaloni | Editor: Tri Sulistiowati
KONTAN.CO.ID – JAKARTA. Skema pembiayaan properti residensial melalui kredit pemilikan rumah (KPR) berkurang porsinya seiring lesunya pasar rumah bertipe kecil dan menengah.
Survei Harga Properti Residensial Bank Indonesia (SHPR BI) Triwulan II-2026 menunjukkan, pembelian rumah dari sisi konsumen di pasar primer yang menggunakan skema KPR setara 70,05% dari total skema pembelian.
Sementara itu, pembelian dengan skema pembayaran tunai bertahap mencapai 20,6% dan tunai sebanyak 9,35%.
Meski masih mendominasi, skema KPR mulai turun komposisinya. Pada triwulan II-2025, skema KPR masih setara 73,06% dari total pembiayaan, sementara skema pembayaran tunai bertahap dan tunai masing-masing sebesar 17,75% dan 9,19%.
Baca Juga: Jejak Bakti BCA: Cetak Individu Unggul hingga Pemberdayaan Komunitas
Sejalan dengan itu, nilai KPR secara tahunan juga hanya tumbuh 4,7% pada triwulan II-2026, sementara pada periode yang sama tahun sebelumnya berhasil tumbuh 7,81% secara tahunan.
Sejatinya penjualan properti residensial di pasar primer pada triwulan II-2026 mulai mengalami perbaikan dengan catatan kontraksi 2,36% secara tahunan, lebih baik ketimbang kontraksi 3,8% pada triwulan II-2025.
Namun jika dirinci, capaian dalam periode ini utamanya ditopang oleh penjualan rumah tipe besar yang berhasil tumbuh 13,08% secara tahunan. Di sisi lain, penjualan rumah tipe kecil dan menengah masing-masing masih terkontraksi sebesar 2,88% dan 10,51% secara tahunan.
Padahal, hasil survei menunjukkan bahwa harga properti residensial hanya meningkat terbatas, nampak dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) yang ada di 110,89 atau tumbuh 0,69% secara tahunan pada triwulan I-2026. Sebagai perbandingan, pada triwulan II-2026 IHPR tumbuh 0,9% secara tahunan.
Hasil survei juga menunjukkan, penghambat utama pengembangan dan penjualan properti residensial meliputi kenaikan harga bahan bangunan, masalah perizinan/birokrasi, suku bunga KPR, proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR, serta perpajakan.
Baca Juga: BI Ubah Skema KLM, Bank Buka Peluang Penurunan Bunga Kredit
Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News
Tag